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Para soulager les familles collées à une propriété avec un crédit mensuel lourd, l'échange peut être la solution. L'échange est une solution à envisager, qui évite d'être pris en otage par l'achat et la vente de biens qui peuvent traîner pendant des mois, parfois surgissant la possibilité d'avoir à recourir au bail, parce qu'une nouvelle adresse n'a pas été trouvée.

Pour la DECO, dans le contexte de l'enfermement et de l'état d'urgence, cela peut être une bonne option, anticipant même une rupture du marché du logement. Il est plus avantageux en ce qui concerne la réduction du fardeau fiscal et la réduction des charges avec le crédit mensuel de logement.

D'autre part, le plus problématique dans ce type d'entreprise est le début. Pour faire place, certains agents immobiliers créent des « sacs de swap ». Les données sont rares, mais la représentativité dans les transactions immobilières est résiduelle, comme l'a confirmé l'Association des professionnels et des sociétés de médiation immobilière du Portugal (Apemip) à DECO Proteste.

Le crédit logement change-t-il dans la bourse ? Qu'en est-il des impôts?

L'échange n'implique pas de modifications à l'accord de prêt immobilier, puisqu'il ne modifie que la propriété qui sert de garantie. Toutefois, vous pouvez profiter de ce moment pour renégocier les conditions de votre crédit.

En règle générale, la taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux (IMT) et le droit de timbre sont calculés sur la valeur de l'actif de la propriété. Dans l'échange, il se concentre sur la différence des valeurs des deux propriétés. C'est-à-dire, si l'un est évalué à 200.000 euros et l'autre à 270.000, le propriétaire qui achète le moins cher est exonéré d'IMT, tandis que l'autre doit le payer sur la différence, 70.000 euros.

L'échange vaut-il mieux que le loyer?

Certains propriétaires choisissent de louer l'ancienne maison pour financer la nouvelle. Il convient de noter qu'il est possible que le locataire ne paie plus les loyers et que le propriétaire devra supporter les dépenses.

Étapes d'échange

• Posséder une propriété;
• Recherche de propriétés :trouver une propriété qui correspond à l'emplacement désiré, typologie et construction, peut être ardu. Donc, rechercher la section swap sur les sites web de l'immobilier, déco suggère;
• Contrat de promesse :les propriétaires officialiser l'entreprise par le biais de la promesse de contrat d'échange, qui doit inclure la valeur des propriétés. Notez que le montant à payer est égal à la différence de valeur entre les deux maisons;
• Banque: si des hypothèques ont été mises en place, les propriétaires doivent demander à la banque la distraction hypothécaire;
• Documents principaux: identification des deux parties; certificat de contenu de toutes les entrées ou descriptions en vigueur; livret de construction urbaine ou demande d'enregistrement du bâtiment au siège (modèle I imi); la licence d'utilisation et la preuve de paiement d'imt;
• Actes :après la signature du contrat de promesse, l'échange a lieu, qui peut être effectué par l'intermédiaire de la Ready House ou d'un document privé authentifié.

Source: Casa ao minuto | noticiasaominuto.com