Nouvelles mesures dans le domaine du logement des jeunes

Le Gouvernement s’est réuni aujourd’hui (23/05/2024) en Conseil des ministres, qui a pris, entre autres, les décisions suivantes :

Dans le domaine de l’habitat

Mettre en place un ensemble de mesures pour soutenir l’achat du 1er logement pour les jeunes jusqu’à 35 ans à travers l’exonération de l’IMT, du droit de timbre et des frais d’achat du 1er logement. 

• IMT 

Les acquisitions de biens urbains ou de fractions autonomes de biens urbains destinés exclusivement à des logements propres et permanents sont exonérées de l’IMT (Municipal Property Transfer Tax), dès lors qu’il s’agit de la première acquisition de biens immobiliers à cette fin. pour les contribuables jusqu’à 35 ans, jusqu’à 316 272 €. 

Pour les propriétés supérieures à 316 272 € et jusqu’à 633 453 €, l’exonération maximale de la tranche précédente est maintenue, et il n’y a pas d’exonération pour les propriétés de valeur supérieure. 

L’IMT étant une taxe dont les revenus sont municipaux, le gouvernement créera un mécanisme de compensation pour les municipalités qui voient leurs revenus réduits par l’application de cette exemption. 

Entre en vigueur le 1er août

• Timbre 

Dans les mêmes cas prévus dans la situation d’exonération de l’IMT, une exonération du droit de timbre sur l’acquisition de biens immobiliers par des jeunes s’applique également jusqu’au montant maximum du droit de timbre qui serait dû pour les biens immobiliers jusqu’à 316 272 €. 

Pour les biens de valeur supérieure, le montant de la taxe restante est dû. 

Entre en vigueur le 1er août 

• IMT + Économies sur les droits de timbre

Actuellement, l’acquisition d’une maison implique une disponibilité financière redoublée, car, en plus du paiement de l’acompte – non couvert par les prêts au logement – il faut également payer les impôts correspondants qui sont prélevés sur l’ensemble de la transaction. 

Le Gouvernement propose d’exonérer les jeunes jusqu’à 35 ans de l’une de ces deux dépenses, facilitant l’accès à la première résidence, avec des valeurs d’épargne qui varient en fonction de la valeur du bien, représentant des économies de 5 578 euros (biens de 200 mille euros), 9 478 (250 mille euros), 14 686 (350 000 € et 450 000 €). 

L’impact budgétaire annuel est de 100 millions d’euros.

• Honoraires 

En outre, il y aura également une exonération des droits dus pour l’enregistrement de l’acquisition, par transfert à titre onéreux entre vifs, d’un bien d’une valeur patrimoniale imposable inférieure ou égale à 316 772 € (ce qui inclut l’exonération des droits dus pour l’enregistrement des prêts et hypothèques).

La mesure sera réévaluée après 3 ans.

• Garantie publique à l’achat de la 1ère maison 

La garantie personnelle de l’État peut être accordée aux établissements de crédit lorsque les conditions suivantes sont cumulativement remplies pour la première transaction de logement propre et permanent : 

• Le(s) emprunteur(s) du contrat sont âgés de 18 à 35 ans et sont résidents fiscaux au Portugal ;  
• Le ou les emprunteurs du contrat bénéficient de revenus qui ne dépassent pas la 8e tranche de l’IRS ;  
• Le ou les emprunteurs du contrat ne sont pas propriétaire(s) d’un bâtiment urbain ou d’une fraction autonome d’un bâtiment résidentiel urbain ;  
• Le ou les emprunteurs du contrat n’ont jamais bénéficié de la garantie personnelle de l’État en vertu de cette loi ;  
• la valeur de la transaction n’excède pas 450 000 euros ;  
• La garantie personnelle de l’État n’excède pas 15 % de la valeur transactionnelle de l’immeuble urbain ou de la fraction autonome d’un immeuble urbain ; et 
• La garantie personnelle de l’État est destinée à permettre à l’établissement de crédit de financer l’intégralité du prix de transaction de l’immeuble urbain ou de la fraction autonome d’un immeuble urbain. 

Ce montant s’ajoute à la réduction d’impôt.

Il appartient aux membres du Gouvernement chargés des domaines des finances, du logement et de la jeunesse d’approuver, dans un délai maximum de 60 jours à compter de l’entrée en vigueur du décret-loi approuvant cette mesure, les règlements nécessaires aux dispositions de ce diplôme. 

La Banque du Portugal et l’Association portugaise des banques ont été entendues. 

Il entre en vigueur le 1er août.