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Qu’est-ce que construire en ligne?

Le site appelé « Building Online » est une plate-forme, créée par le ministère de la Justice, qui vise à faciliter la connexion des services d’enregistrement foncier avec les citoyens et les entreprises. C’est par l’intermédiaire de ce site Web que vous pouvez consulter une série de documents fiscaux sur l’enregistrement des biens immobiliers et des propriétés.

Accordant une réduction jusqu’à 10% sur le prix facturé pour ces services en personne, ce portail est très utile pour les citoyens, d’une part, en permettant la consultation de documents relatifs au registre foncier, et, d’autre part, pour les avocats, notaires et avocats ou encore les chambres de commerce et d’industrie, en facilitant la consultation de certaines déclarations fondamentales pour leurs activités.

Afin de mieux comprendre le potentiel de ce portail, nous aborderons chacun des principaux services et processus que vous pouvez effectuer en ligne, ainsi que les coûts pour ces membres.

Que pouvez-vous faire sur cette plate-forme?

Il existe plusieurs services liés à l’enregistrement des terres qui sont disponibles dans le menu de la page d’accueil de l’édifice en ligne.

1. Certificat Permamente

C’est par l’entremise du bâtiment en ligne que vous pouvez demander ou consulter un certificat permanent du registre foncier. Pour en faire la demande, vous devrez saisir les données qui identifient la propriété, puis vous pouvez traiter les problèmes de paiement.

Une demande de certificat foncier en ligne coûtera 15 euros, ce qui représente une réduction de cinq euros sur le prix qui serait facturé si vous avez effectué ce service en personne. Par conséquent, il est avantageux pour vous de traiter ce processus par Internet.

Si vous souhaitez consulter ce document, après votre demande, vous pouvez également le faire sur cette plate-forme, n’avoir qu’à entrer le code du certificat en question.

Le Building Online propose également un guide afin de clarifier, étape par étape, comment vous pouvez effectuer ces deux actions.

2. Inscriptions en ligne

Vous pouvez également consulter des documents qui ont déjà été numérisés afin que vous puissiez effectuer toutes les actions du registre foncier par l’intermédiaire du bâtiment en ligne.

Pour ce faire, vous devrez présenter un certificat numérique de la carte de citoyen. Vous pouvez installer Autenticação.Gov application sur votre ordinateur et utiliser la clé mobile numérique ou, alternativement, authentifier par l’intermédiaire d’un lecteur de carte.

Après cette étape, vous pouvez consulter et demander divers documents qui servent de base à l’enregistrement des biens immobiliers et des propriétés. Par exemple, si la propriété en question a certains actes à accomplir, comme une hypothèque, c’est là que vous pouvez enregistrer cette situation.

Vous aurez toujours besoin d’identifier les sujets responsables du processus, que ce soit le vendeur ou l’acheteur.

Après avoir terminé tous les champs nécessaires, vous devez confirmer les données de paiement des guichets automatiques pour le paiement des dossiers effectués. Le coût de ce processus peut varier entre 225 et 500 euros, selon la demande faite.

Pour des questions plus précises, nous vous conseillons de vous référer au guide fourni dans cette section.

3. Dépôt de documents

Il est également possible de déposer des documents en format numérique s’ils sont manquants ou ont été omis du processus d’inscription.

Le bâtiment en ligne permet à toute personne qui présente un certificat numérique de déposer et même de consulter la documentation complémentaire au registre foncier en ligne.

Les fichiers doivent être placés sur cette plate-forme à la même date correspondant à leur authentification. Ils doivent détenir certains actes qui sont assujettis à l’enregistrement foncier, comme une hypothèque, en particulier en ce qui concerne l’annulation de l’hypothèque avec le consentement du créancier.

Il y a une validité pour la consultation de ces déclarations, qui correspond à six mois à partir de la date de soumission, et vous pouvez également renouveler l’accès sur cette plate-forme. Il suffit d’entrer le code d’identification et il sera renouvelé pour une autre année.

Le coût de ces dépôts est de 20 euros, dans le cas de la documentation relative à l’annulation de l’hypothèque, et de 15 euros pour les autres documents que vous souhaitez associer au cadastre en ligne. Le renouvellement des codes d’accès coûtera 5 euros, ce qui représente la moitié du prix qui serait facturé dans un conservatoire.

4. Informations simplifiées sur les bâtiments

Le site Building Online fournit également des informations simplifiées sur les bâtiments, qui consistent en l’accès à des documents existants non certifiés et qui ont été extraits d’un formulaire informatisé sur une propriété particulière.

Vous pouvez faire ici une demande d’abonnement, avec ou sans protocole, valable pour une période d’un an,, lors de la saisie de vos données personnelles, à savoir votre nom complet, votre adresse et votre adresse e-mail, sans avoir besoin d'un certificat numérique.
Vous devrez fournir certaines données sur le bien en question, que vous pourrez consulter, par exemple, dans un contrat d'achat et de vente.
Pour consulter ces informations, vous devez saisir le code d'accès respectif qui vous sera livré dans votre demande. Cependant, faites attention à la validité de celui-ci, et vous devrez renouveler cet abonnement pour conserver les mêmes données d'accès.

Prendre note:
Chaque fois que la loi l'exige, il sera nécessaire de délivrer le certificat d'enregistrement foncier afin d'obtenir le code d'accès à l'information simplifiée du bâtiment.
Le coût de cette commande est de six euros, ce qui est également inférieur aux dix euros que vous auriez à payer dans une véranda. Le paiement peut être effectué par guichet automatique, carte de crédit ou e-Banking.

5. Certification numérique de qualité professionnelle

Grâce à Predial Online, il est également possible de faire une demande pour rejoindre le service qui vous permet de prouver votre qualité professionnelle à partir du certificat numérique intégré à la Citizen Card
Il s'agit d'une fonctionnalité destinée aux professionnels qui ne sont pas couverts par les procédures d'authentification de l'ordre professionnel et qui sont compétents pour authentifier des documents privés, demander des inscriptions ou enregistrer des procurations.
Il est à noter que ce service est disponible, simultanément, pour les demandes d'enregistrement foncier par modalité électronique, le dépôt d'un document certifié authentifié et l'enregistrement des procurations.

6. Annonce pour l'exercice du droit de préemption

Ce type de publicité est destiné à permettre la vente de certains biens immobiliers sur lesquels le droit de préférence tombe en faveur de l’État ou d’autres personnes morales publiques, telles qu’une société ou une commune.
Vous devrez donc annoncer, via internet, tous les éléments clés de la transaction immobilière. La plate-forme Casa Pronta est utilisée pour cette fonction, à laquelle vous pouvez également accéder via Predial Online.
Après avoir déclaré l'intention de vendre le bien, vous pourrez consulter votre demande et, selon la règle générale, vous devrez attendre dix jours jusqu'à ce que les entités ayant un droit de préemption se manifestent par rapport à votre situation.
Le coût de publication de l'annonce sur cette plateforme est de 15 euros, vous n'êtes donc pas obligé de vous adresser à une entité publique remplissant cet objectif, à savoir le conseil municipal.

7. Publications de Predial Online

En plus de demander la documentation décrite ci-dessus, Predial Online propose également une section pour consulter les différentes publications lancées sur cette plateforme. Ces déclarations sont liées à la situation de certaines propriétés.
Afin de les consulter, vous devrez indiquer les données liées à votre recherche, notamment concernant la localisation du bien dont vous souhaitez consulter la publication. Ce service est accessible à tout citoyen.

Accès aux projets de contrat via Predial Online

En plus des services fournis dans le menu à droite de la page d'accueil, dans Predial Online, il est également possible de trouver des projets standard pour certaines situations juridiques.
Les exemples suivants peuvent être téléchargés au format Word:

• Contrat d'achat et de vente;
• Contrat de don;
• Accord d'échange;
• Accord de cession de crédit;
• Constitution de la propriété horizontale;
• Don de conformité.

Prendre note:
Les procès-verbaux présentés n'ont qu'un caractère auxiliaire et il est recommandé de consulter la législation appropriée applicable à chaque situation. En cas de doute sur des questions plus complexes, vous devez rechercher une assistance juridique spécialisée à cet effet.

En conclusion…

Utiliser Predial Online est un processus plus pratique et économique que de se rendre en personne dans un bureau d'enregistrement immobilier, ce qui vous permet d'effectuer toutes les actions décrites dans cet article sans quitter votre domicile.
Étant donné que nous sommes en situation de pandémie, en évitant les déplacements inutiles pour demander ce document en personne, il est également en mesure d'éviter les contacts à risque potentiels, en économisant du temps et de l'argent.
Il est conseillé de consulter les guides fournis, ainsi que la section des questions fréquemment posées, qui détaillent plus en détail les procédures à suivre dans chacune des sections du site.

In Jornal Económico, 19 février 2021