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Le certificat énergétique est obligatoire, depuis 2013, pour ceux qui placent une maison sur le marché pour la vente ou la location, qu’il s’agisse du propriétaire ou d’un agent immobilier. Toute publicité publiée doit indiquer la cote énergétique de l’immeuble, qui sert à informer les acheteurs ou locataires potentiels de l’efficacité énergétique et de la consommation d’énergie prévue.

Plusieurs facteurs déterminent la classe énergétique d’une maison :

• Lieu;
• Année de construction;
• Typologie, plancher et zone;
• Matériaux utilisés dans les murs, les planchers, les toits et le verre
• Existence d’équipements de climatisation
• Production d’eau sanitaire chaude

Le document est délivré par des techniciens agréés par l’Agence de l’énergie (ADENE) et atteste de l’efficacité énergétique d’une propriété, à une échelle qui va de A+ (très efficace) à F (inefficace). Il est valable 10 ans pour les immeubles résidentiels et doit être présenté au moment de la conclusion du contrat d’achat/vente, de location ou de location.

Il existe de nouvelles règles pour les bâtiments de logement et de service - transposées par les directives européennes - qui introduisent des inspections périodiques des équipements tels que les systèmes de climatisation. En général, tous les nouveaux bâtiments ou l’objectif de rénovations majeures, « doivent avoir des besoins énergétiques presque nuls ». L’efficacité énergétique est l’une des préoccupations européennes, et au Portugal, elle vise à améliorer la classe des bâtiments certifiés, qui se déplacent lentement de C ou D à A ou B.

Comment demander le certificat d’énergie?

Si vous avez besoin d’un certificat d’énergie, vous devriez chercher une entreprise qui est qualifiée pour le faire. Qu’il s’agisse d’une entreprise de construction, d’un fournisseur d’énergie ou même d’un magasin d’électroménagers, l’important est que vous êtes accrédité par l’Agence de l’énergie ADENE pour fournir ces services.

Il est facile de trouver des entreprises ou des services de certification énergétique dans tout le pays. Mais si vous avez de la difficulté à trouver ce que vous cherchez dans votre région, ou si vous voulez vous assurer que vous utilisez une entreprise correctement qualifiée par ADENE, contactez un professionnel de l’immobilier qui vous aidera.

Quel est le montant du certificat?

Cela dépend de la typologie de la propriété, de l’emplacement et de l’expert, puisque le prix du service n’est pas déposé. Il peut y avoir des différences de dizaines d’euros entre les entreprises ou les professionnels. Toutefois, il existe un tableau ADENE pour l’enregistrement des certificats et les frais d’émission, de sorte que le montant sait déjà que vous devez payer.

Logement (valeurs sans TVA):

• T0/T1 - 28 euros
• T2/T3 - 40,5 euros
• T4/T5 - 55 euros
• T6 ou plus - 65 euros

Commerce et services (valeurs sans cuve) :

• Jusqu’à 250 m2 - 135 euros
• 250 m2 à 500 m2 - 350 euros
• 500 m2 à 5000 m2 - 750 euros
• Plus de 5 000 m2 - 950 euros

Est-ce un processus qui prend beaucoup de temps?

Lol Normalement, dans environ 2 à 3 jours, vous aurez le certificat d’énergie. Il y a même des entreprises qui permettent des émissions urgentes du jour au lendemain.

Quels documents dois-je rassembler pour demander le certificat d’énergie?

Pour demander la délivrance du certificat, vous avez besoin d’une copie du plan immobilier, de la fiche de données sur le logement, du certificat d’enregistrement au bureau d’enregistrement et du livret de construction urbaine, en plus de toutes les données du propriétaire.

Que se passe-t-il si je n’ai pas le certificat d’énergie?

Le certificat est obligatoire dans la plupart des immeubles ou services résidentiels et doit toujours être inclus dans une publicité, de sorte que la non-conformité peut donner lieu à une amende. Les belles valeurs pour les particuliers vont de 250 à 3 741 euros. Pour les entreprises, l’amende peut aller de 2.500 à 44.890 euros.

Si vous voulez vendre votre propriété, que ce soit en privé ou par l’intermédiaire d’une agence,n’oubliez pas l’importance de la certification.

Dans quelles situations la certification n’est-elle pas obligatoire?

La plupart des exceptions à la certification énergétique sont liées aux activités commerciales primaires ou aux espaces de logement de très petite superficie, mais il existe plusieurs situations ou secteurs spécifiques qui ne sont pas tenus de certifier :

• Installations industrielles, d’élevage ou agricoles non résidentielles ayant des besoins énergétiques réduits;
• Lieux de culte ou destinés à l’activité religieuse;
• Bâtiments de stationnement non climatisé ou ateliers/entrepôts peu présents (moins de deux heures par jour);
• Logements d’une superficie jusqu’à 50m2;
• Bâtiments commerciaux et services de retour, jusqu’à leur vente ou leur location;
• Bâtiments en ruines;
• Les infrastructures militaires et les bâtiments ou les forces de sécurité qui sont soumis à des règles de confidentialité;
• Vente ou dommages aux propriétaires, locataires, expropriés ou pour démolition totale confirmée;
• Louer pour moins de 4 mois ou à ceux qui sont déjà locataires;
• Les contrats de donation et d’héritage, qui n’impliquent pas de transactions;
• vente de fractions ou d’immeubles dans le cadre d’une procédure d’insolvabilité;
• Des contrats d’intrusion qui n’impliquent pas de changer d’espace physique.

En 2020, selon les données de l’ADENE, la représentation des catégories d’énergie a déjà placé la classe B au troisième rang des catégories les plus représentatives et a relativement proche :

• A+: 3,1%
• R: 14,9%
• B: 15,7%
• B-: 10,2%
• C: 20,9%
• D: 17,7%
• E: 11%
• F: 6,5%

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