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Les préoccupations concernant l’environnement et sa préservation pour les générations futures ont pris de l’importance au cours des dernières décennies du siècle dernier, et des efforts ont été faits pour intégrer l’aspect environnemental dans l’ordre du jour politique international. culminant avec l’émergence du concept de développement durable et, plus récemment, avec la trilogie « Environnement, Social et Gouvernance – ESG ».

L’émergence de ce concept, ainsi que la sensibilisation accrue à l’environnement, ont modifié la façon dont les organisations font face au rôle de gestion, les amenant à mettre en œuvre de bonnes pratiques de gestion liées à l’environnement, grâce à l’application des principes et des instruments de la politique environnementale. Ce changement dans les pratiques de gestion n’est pas allé au-delà du secteur immobilier qui, au fil du temps, a pris de l’importance dans les pratiques de responsabilité environnementale.

Le développement des marchés, tant au niveau industriel que des services, résultant de la mondialisation, a augmenté de façon exponentielle, ce qui a inévitablement eu des conséquences néfastes pour l’environnement. Dans cette séquence, les préoccupations environnementales ont commencé à augmenter, se concentrant actuellement sur les défis les plus graves affectant le bien-être de la société dans le monde entier.

Plusieurs efforts ont été faits au niveau international pour que l’environnement et le développement durable occupent une place prépondérante dans l’agenda politique international, émergeant, à la fin des années quatre-vingt, ce qui est devenu connu comme la première définition du développement durable : « C’est quelqu’un qui recherche les besoins présents sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs. »

Au cours des dernières décennies, ce concept a marqué les lignes directrices de la politique et de l’éthique pour faire face à la crise écologique et sociale qui traverse la société et le monde, initiant ce que nous connaissons tous sous le nom d'«empreinte écologique ».

Depuis un certain point, la préoccupation croissante autour de la durabilité a modifié et fait évoluer la façon dont les organisations font face au rôle de gestion, les amenant à la mise en œuvre de bonnes pratiques de gestion liées à l’environnement.

Les risques pour la biodiversité sont associés à la perte de l’approvisionnement de la nature en services environnementaux. La perte de ces services environnementaux est étroitement liée au développement de secteurs économiques à fort impact sur les écosystèmes.

Selon le FTSE4GOOD (indice développé pour mesurer la performance des entreprises qui démontrent de solides pratiques environnementales, sociales et de gouvernance), les secteurs fortement exposés aux risques liés à la biodiversité sont la construction, les matériaux associés et l’immobilier, l’électricité, entre autres.

Il est clair que le secteur immobilier a un rôle très important dans la responsabilité environnementale, démontrant les risques directs découlant des transactions immobilières (bâtiments ou simplement terrains) qui peuvent avoir de graves impacts environnementaux ou qui ne sont pas conformes à la législation environnementale en vigueur; et les risques possibles de réputation, puisque la conscience environnementale associée à la conscience citoyenne des actions des acteurs de l’immobilier est et est de plus en plus valorisée par le citoyen/consommateur.

Depuis une dizaine d’années, les transactions immobilières ne peuvent être effectuées sur le marché national sans l’existence du certificat énergétique du bien en question; Fondamentalement, il est prévu une transparence totale du marché qui permet à tout consommateur d’évaluer la capacité énergétique d’une propriété particulière avant de prendre une décision sur son acquisition ou sa location. En théorie, qui acquerra ou louera un bien particulier peut et doit considérer et décider en fonction des économies futures potentielles de consommation d’énergie.

Toujours en ce qui concerne les nouvelles constructions, le rôle du secteur a été dûment sauvegardé par des moyens administratifs (lire: législatifs). Ainsi, les nouveaux projets de construction devaient être basés sur les meilleures techniques et solutions qui garantiraient que le produit final serait d’une classe supérieure dans le domaine de la durabilité.

Les méthodes de construction ont connu des développements considérables grâce à l’utilisation de techniques et de produits « respectueux de l’environnement », des simples lampes à LED aux constructions en liège et / ou en agglomérat de bois, favorisant la construction durable.

Cependant, le rôle du secteur immobilier dans la durabilité et la responsabilité environnementale ne peut être réduit au respect de la législation en vigueur.

C’est à nous, Êtres Humains, d’assumer la conception de la durabilité et de chercher à défendre les produits les plus économiquement durables, que ce soit en tant que consommateur (acheteur) ou en tant qu’acteur  du marché (promoteur ou agent immobilier).

Les professionnels du secteur ont la responsabilité de valoriser les produits immobiliers qui défendent et répondent à l’environnement, en sachant démontrer leur différenciation des autres qui ne sont pas « respectueux » de l’environnement.

Nous pensons que, compte tenu de leur proximité sur le plan commercial, le secteur immobilier et le secteur financier auront leur mot à dire afin de créer conjointement des outils qui tirent parti des offres immobilières les meilleures et les plus durables.

Conditions préférentielles pour les clients privilégiés, mais aussi pour les produits préférentiels.

Au fond, réalisons que, dans notre secteur, tout n’en vaut pas la peine!

 

Luis Mario Nunes

PDG de ComprarCasa Portugal