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Vendre une maison n’est plus comme avant: il ne suffit pas de la mettre sur le marché et d’attendre. Aujourd’hui, il est nécessaire de prendre soin de l’image et de publier des photos attrayantes, par exemple. Au milieu de tant d’approvisionnement, ceux qui cherchent choisiront toujours de visiter les maisons qui semblent mieux. Ce n’est pas nouveau, mais à l’ère numérique dans laquelle nous vivons, où nous avons peu de temps et tout doit être une expérience positive, il ya des détails auxquels nous avons vraiment besoin de prêter attention.

Comment pouvez-vous mettre en évidence positivement votre maison du reste? La présenter d’une manière plus attrayante. Les techniques de marketing immobilier par lesquelles cela peut également être fait sont connues sous le nom home staging. Un nouveau concept ? En fait, non. Mais si vous voulez vraiment vendre votre maison prêtez l’attention étroite à ces 10 bouts importants avant que vous la miez vers le haut pour la vente.

1. Commencez à penser au changement
La plupart des gens accumulent beaucoup de choses. Cela est évident, surtout quand vous avez vécu dans la même maison pendant une longue période. Toutes les armoires sont très pleines, dans le garage ou dans la salle de stockage, vous pouvez à peine entrer et peut-être il ya aussi beaucoup de meubles.

Faire un examen de tout ce que vous avez à la maison est un processus lent et laborieux, mais il vaut la peine de le faire pour un certain nombre de raisons. Tout d’abord, si vous avez déjà mis en place la maison, il vous fera gagner du temps et des efforts au moment du changement (qui en soi est déjà un moment très stressant quand il ya beaucoup de choses à organiser). Et deuxièmement, si vous avez déjà moins de choses à prendre avec vous, le changement coûtera probablement moins d’argent, puisque le prix de celui-ci est calculé en fonction de la quantité de choses que vous avez souvent et la capacité dont vous avez besoin..

Une maison pleine de meubles et d’autres choses ne se vend pas. Par conséquent, commencer à penser à la modification avant de mettre le « à vendre » signe.

2. Peindre la maison
Si votre budget le permet, je recommande de peindre la maison parce qu’elle fait une meilleure impression. Par-dessus tout, vous devriez peindre chaque fois que les murs ont trop de taches. Un mur taché montre son histoire : il faut tenir compte du fait que la décoration laisse des traces (par exemple, les cadres), comme une bibliothèque ou une lampe, et cela est plus visible si les propriétaires sont fumeurs. En général, une nouvelle couche d’encre donne une impression fraîche et propre. En outre, vous pouvez choisir une couleur neutre et la changer si les couleurs précédentes ne sont pas trop claires.

3. Réparer tous les défauts
La plupart des gens ne sont pas trop convaincus de l’achat d’une maison qui doit être léguée bien avant qu’ils puissent déménager. Tout dommage visible au cours de la visite fera en sorte que l’acheteur potentiel verra votre maison comme « un projet de construction » et pensera que vous devrez investir beaucoup de temps et d’argent pour la mettre à niveau. En outre, si la maison est en bon état et n’a pas besoin de beaucoup de réparations, l’acheteur aura moins d’excuses pour négocier le prix. Par conséquent, l’organisation de petites imperfections est un investissement qui sera très rentable.

4. Nettoyer jusqu’à ce qu’il brille
Tout le monde aime entrer dans une maison qui sent propre. Bien que vous nettoyiez la maison souvent, ce n’est pas la même chose de faire un nettoyage en profondeur. Pensez à nettoyer tous les interrupteurs, les portes et surtout les fenêtres, parce qu’avec les fenêtres propres vient beaucoup plus de lumière.

5. Supprimer les choses personnelles
Si une maison a beaucoup d’effets personnels, l’acheteur potentiel se sent comme un intrus pendant la visite et il lui en coûte deux fois pour imaginer qu’il peut y vivre. C’est exactement l’effet inverse de ce que nous voulons réaliser.

Vous devez transformer votre maison en hôtel: avec un style pas très défini, parce que de cette façon, vous pouvez attirer un public plus large. Et c’est exactement l’effet que nous voulons obtenir avec ce processus de préparation à domicile. Nous voulons attirer le plus de public possible.

6. Arrangez: moins c’est plus
Qu’est-ce que l’ordonnance a à voir avec la vente de la maison? Nous aimons tous une maison qui donne le sentiment d’avoir beaucoup d’espace. En général, un acheteur résidentiel de propriété est recherchant une maison spacieuse avec le stockage suffisant. Si l’acheteur potentiel entre dans une maison où les propriétaires actuels semblent n’avoir aucun espace, ils peuvent facilement perdre l’intérêt dans cette maison. Peu importe si la maison est plus grande que la vôtre. Pour cette raison, il est très important d’avoir la maison aussi organisée que possible et avec peu de choses. Devant un visiteur, il se promène dans toute la maison et « ramasse » tout ce qui est « perdu ».

7. Sortez les meubles pour ouvrir les espaces
Dans votre quotidien, il est super confortable d’avoir un canapé ou un fauteuil pour chaque membre de la famille, mais en enlevant ce fauteuil supplémentaire ou les chaises de la table à manger qui sont dans un coin, vous obtiendrez une chambre beaucoup plus grande. Parfois, il est même nécessaire de prendre les meubles pour ouvrir les espaces. Je le répète, il peut ne pas être aussi confortable de vivre, mais il est essentiel de créer des espaces qui semblent plus grands pour vendre une maison.

8. Investissez dans les détails décoratifs actuels
Certains coussins, une lampe plus moderne, de nouveaux rideaux, bougies, couvertures ou plantes, sont tous des exemples de détails décoratifs qui aident beaucoup à rendre la maison attrayante pour votre acheteur potentiel. Des détails qui n’ont pas besoin d’être coûteux et qui, dans un positionnement correct, feront une différence.

9. Prendre des photos professionnelles
Une fois que vous avez préparé la maison et été propre, bien rangé et parfaitement présentable, il est temps de préparer les photos. Une bonne photographie attire l’attention et captive. Si vous vendez votre maison, il est essentiel d’avoir un bon portefeuille de photos, puisque la recherche de l’immobilier se fait sur Internet. Ceux qui veulent acheter une maison, verront d’abord les photos dans les portails d’immobiliers avant de décider si oui ou non visiter l’endroit. Avoir un catalogue de photographies de haute qualité avec la maison bien présentée augmente considérablement les chances d’attirer un plus grand nombre de clients. Si votre consultant immobilier ne travaille pas avec un photographe professionnel, je vous recommande d’en embaucher un par vous-même. C’est un bon investissement.

10. Embaucher un stager à domicile
De la même manière que je recommande d’utiliser les services de photographie, je le recommande également avec le thème Home Staging. Il ya des choses que vous pouvez faire, mais d’autres, principalement parce que l’on n’est jamais vraiment objectif quand il s’agit de notre propre maison ou des effets personnels, il est conseillé d’avoir un professionnel home staging. Ce qui est déjà un espace dépersonnalisé pour vous peut ne pas être pour les autres. Ce qui semble être un style neutre peut ne pas être aussi attrayant pour un large public. Un professionnel home staging peut vous aider avec ces derniers détails, vous dire clairement ce que vous pouvez rester et ce qui devrait quitter la maison, assurant une vente rapide.

Si vous mettez en œuvre tous ces conseils, je suis sûr que vous attirerez beaucoup de visites d’acheteurs potentiels. Évidemment, il y a 2 facteurs qui sont également essentiels pour une vente réussie ; d’abord et sans aucun doute le prix de vente. Vous devez fixer le prix selon le marché, ou votre maison sera laissée de côté des recherches sur Internet. Deuxièmement, travailler avec un consultant immobilier professionnel fera également une différence. Trouvez quelqu’un pour vous dire la vérité, pas seulement ce que vous voulez entendre.

Vendre une maison avec succès n’est pas seulement de décider du prix de vente et de poster quelques photos sur un portail immobilier. La vente d’un appartement nécessite la planification, la stratégie, la préparation et l’adaptation de la maison, dès que vous coordonnez tous ces facteurs, vous pouvez faire la différence entre vendre ou ne pas vendre.

Source: Idealista News | Article écrit par Caroline Jurgens, associée fondatrice de Lúmina Home Staging