Situé au cœur véritable de Vila Nova de Famalicão, ce bâtiment se distingue par sa position stratégique dans l’un des quartiers les plus fréquentés et les plus recherchés de la ville. Nous parlons d’une véritable centralité : commerce, services, restaurants, transports et vie urbaine à portée de porte.

Un atout complet et polyvalent, avec trois entrées totalement indépendantes, garantissant l’autonomie entre la boutique du rez-de-chaussée et les deux appartements supérieurs. Le grand magasin est prêt à être opérationnel, tandis que les étages résidentiels offrent un fort potentiel d’appréciation, incluant un appartement avec rénovation déjà commencée et une terrasse de taille vraiment distinctive au cœur du centre-ville.

Caractéristiques de la propriété :
- Bâtiment de 3 étages, avec possibilité de construire un 4e étage en retrait (sous réserve de la faisabilité municipale)
- 3 entrées indépendantes (boutique + 2 appartements)
- Bâtiment sans locataires

Magasin commercial (rez-de-chaussée)
- Superficie : 489 m²
- Emplacement sur une rue commerciale animée
- Large vitrine et excellente visibilité
- Espace spacieux, polyvalent et fonctionnel
- Prêt à commencer l’activité ou à louer

Appartement (1er étage)
- Avec une réhabilitation continue
- Superficie : 142,40 m²
- 6 chambres
- 2 WC
- 1 balcon
- Une terrasse de 345 m² (taille totalement différenciée)

Appartement (2e étage)
- Réhabiliter
- Superficie : 147,60 m²
- 5 chambres
- 1 WC
- 1 balcon
- Accès à la terrasse

En raison de sa configuration et de son emplacement absolument central, ce bien permet différentes stratégies de rentabilité : location traditionnelle, location par chambres pour étudiants — bénéficiant de la proximité avec CESPU — ou conversion en projet commercial tel qu’un restaurant, une clinique, un hébergement local, une auberge ou une unité hôtelière urbaine (dans le cadre légal).

Situé au cœur du centre de Vila Nova de Famalicão, ce bâtiment bénéficie d’un environnement urbain entièrement consolidé, avec commerce, services, restaurants, banques et transports à quelques pas, garantissant une commodité absolue dans la vie quotidienne. À une courte distance du parc municipal, avec 27 hectares d’espace vert, il offre l’équilibre idéal entre dynamique urbaine et qualité de vie, renforçant ainsi son attrait.

Est-ce l’investissement que vous cherchiez ? Une opportunité de cette ampleur dans le centre-ville ne se présente pas tous les jours.

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Mission
Notre mission est d’offrir un service de haute qualité, une sécurité et une transparence dans le domaine de l’immobilier, avec notre client comme principal atout. Il est destiné à être avec les gens, à aider à réaliser leurs rêves, en ayant notre temps et nos outils. Nous travaillons en équipe pour atteindre les objectifs de chaque client, nous partageons des informations et nous innovons constamment. Nous collaborons en interne et en externe afin d’obtenir les meilleurs résultats.

Valeurs
La qualité de nos services est directement liée à la transparence et à l’engagement que nous plaçons chez chaque personne. Nous sommes disponibles pour Son succès. Nous consacrons notre temps à créer des liens et des relations de confiance. C’est notre ADN.

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APEMIP : 6412 / AMI : 21325

Heures de bureau :
Du lundi au vendredi – de 9h30 à 19h / samedi – de 10h à 13h

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